Consulenza gratuita 30 minuti · agenti immobiliari

Intelligenza artificiale per agenti immobiliari: dove ti fa guadagnare mezze giornate, e cosa in un annuncio non può scrivere lei.

Mezz'ora sui tuoi incarichi e sulle richieste che arrivano dai portali: da quale passaggio conviene partire, e cosa non deve finire dentro uno strumento esterno. Alla fine dei trenta minuti ti lascio in omaggio i due libri in PDF.

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30 minuti, gratuiti 2.500+ aziende in 12 paesi 4,9/5 su Google 33 anni sul campo
In omaggio
Copertina del libro Il mio collega si chiama Claude di Max Valle
Copertina del libro Siti da Incubo di Max Valle

I due libri in PDF · in omaggio a fine consulenza, senza doverli chiedere

La provvigione la chiudi in visita, non davanti alla tastiera

Sei situazioni che sento raccontare in agenzia. Se ne riconosci due, la mezz'ora ti serve davvero; se non ne riconosci nessuna, sei più avanti di quasi tutti quelli che incontro.

  • "Le richieste dai portali le leggo la sera." Arrivano tutte insieme mentre sei in visita, e l'appuntamento lo prende chi ha richiamato per primo, non chi ha l'immobile migliore.

  • "Lo stesso annuncio lo riscrivo quattro volte." Uno per il portale, uno per la vetrina, uno per i social, uno per la mail agli iscritti. Ogni volta da capo, e ogni volta un po' peggio.

  • "Il sabato lo brucio con chi non comprerà mai." Nessuno ha chiesto prima budget, tempi e se la banca ha già detto qualcosa. Tre visite su cinque erano da evitare.

  • "I documenti dell'immobile li rincorro per settimane." Visura, planimetria, APE, atto di provenienza, e il venditore che ti risponde "ce l'ho da qualche parte" per venti giorni.

  • "Un collaboratore ci ha già caricato dentro il documento di un venditore." In buona fede, con il suo account personale, per farsi ricopiare i dati nel mandato. Nessuno gli aveva detto che non si fa.

  • "Il venditore arriva con la valutazione fatta da un sito." Ha un numero in mano, quasi sempre sbagliato, e ti chiede a cosa serve la provvigione se il prezzo lo fa un algoritmo.

Se in agenzia le richieste dai portali finiscono già in un gestionale che risponde da solo, gli annunci partono da un modello scritto una volta e usato bene, e avete già deciso nero su bianco cosa un collaboratore può caricare su uno strumento esterno, questa pagina non ti serve: la mezz'ora la useremmo per darti ragione.

Ogni settimana che passa, l'incarico lo firma qualcun altro

Aspettare sembra la scelta prudente, e in parte lo è: l'immobiliare è un mestiere di rapporti, non di software. Il punto è che qui il ritardo si misura in ore, non in trimestri. Chi richiama per primo una richiesta arrivata dal portale prende l'appuntamento, e chi prende l'appuntamento firma il mandato. Quando le richieste si accumulano nei mesi buoni, la differenza non la fa chi lavora di più, la fa chi risponde prima. È un costo che non trovi in nessun conto economico, eppure lo vedi ogni volta che un immobile della tua zona compare in vetrina da un altro.

Poi c'è il rischio opposto, quello di chi parte di slancio. Si fa scrivere l'annuncio in tre secondi, si ritocca la foto, si pubblica. Finché un acquirente arriva in visita e trova un appartamento che con quel testo non c'entra niente: la descrizione di un immobile è una comunicazione commerciale, e deve essere vera. Il testo lo può preparare una macchina, la responsabilità di quello che c'è scritto resta tua. Lo stesso vale per i documenti che passano dalle tue mani: dietro un mandato ci sono documenti d'identità, visure e dati che servono agli obblighi di verifica della clientela, e non sono materiale da incollare dove capita. E c'è un sintomo ancora più silenzioso: quando si delega senza controllare, si smette di aprire la visura e ci si limita a confermare quello che è uscito dallo schermo.

Non ti serve un'altra opinione sull'intelligenza artificiale, ne circolano già abbastanza ai corsi di aggiornamento. Ti serve sapere quale passaggio della tua giornata regge l'automazione e quale no, cosa può leggere uno strumento e cosa deve restare nel fascicolo, e chi risponde se un dato esce dal perimetro. Sono decisioni da prendere una volta sola, e prima di cominciare.

Dentro la mezz'ora

Otto punti che tocchiamo, e nessuno è la demo di un software

Sono trenta minuti sugli incarichi che hai adesso e sulle richieste che ti sono arrivate questa settimana. Alla fine hai una direzione anche se decidi di non lavorare con me.

  • Da quale passaggio partire, scelto sui tuoi incarichi e non su un elenco buono per qualunque agenzia
  • Come si prepara un annuncio con un assistente senza che descriva un immobile diverso da quello vero
  • Come si filtra una richiesta prima di bruciarci sopra un sabato di visite
  • Cosa può leggere uno strumento e cosa no, quando nel fascicolo ci sono documenti d'identità e dati economici
  • Se gli strumenti che già usate si addestrano su quello che ci carichi, e in quale pagina del contratto si verifica
  • Chi in agenzia comincia per primo, e chi conviene tenere fuori finché il metodo non è rodato
  • Come accorgersi che la qualità cala prima che se ne accorga il venditore al posto tuo
  • Cosa ti resta comunque: i due libri in PDF, che ti mando quando abbiamo chiuso
Se cerchi la lista di prompt da incollare, o qualcuno che ti dica che l'AI ti porterà gli incarichi mentre dormi, ti sto facendo perdere tempo. Qui si decide cosa automatizzare e dentro quali limiti, e la visita, la trattativa e la firma restano dove sono sempre state.
Prenoto i miei 30 minuti

Ci vuole meno che pubblicare un annuncio

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Parliamo, e i due libri te li mando io

Alla fine dei trenta minuti ti arrivano per email i due PDF, in omaggio. Non devi chiederli e non devi iscriverti da nessuna parte.

A fine consulenza
Guardo i giorni liberi
In omaggio

Due libri che valgono anche se dopo non ci sentiamo più

Arrivano in PDF per email a fine consulenza, senza che tu debba chiederli. Sono manuali operativi scritti per chi ha un'attività da mandare avanti, non brochure con il logo sopra.

Copertina del libro Il mio collega si chiama Claude
PDF completo

Il mio collega si chiama Claude

Diciotto mesi di intelligenza artificiale dentro un'azienda di servizi italiana, raccontati per intero, comprese le parti che non fanno bella figura.

  • I 5 errori del primo anno, senza nasconderne nessuno
  • Le 3 reazioni del team: l'entusiasta, lo scettico disciplinato, il preoccupato silenzioso
  • Le 3 lezioni da applicare nei prossimi tre mesi
Copertina del libro Siti da Incubo
PDF completo

Siti da Incubo

Perché il sito di un'agenzia immobiliare può essere bellissimo da vedere e non portare una richiesta in tutto l'anno, e cosa si fa per rimetterlo in piedi.

  • 386 pagine, dal sintomo alla correzione
  • I 47 errori che trovo più spesso, uno per uno
  • Check list da passare sul sito dell'agenzia

Leggi il parere di chi si è già affidato alla mia esperienza

Le stesse domande me le hanno fatte una banca e un ministero

Dove finiscono i dati, chi vi accede, cosa si scrive nel registro. Chi tratta documenti di altre persone arriva sempre lì, che sia un istituto di credito o un'agenzia con due vetrine.

Banca di Asti Politecnico di Milano UnipolSai Ministero della Difesa Università Sapienza di Roma Atlas Copco
Max Valle, Business AI Strategist ed Ethical Hacker certificato

Perché io? L'innovazione di domani, le garanzie di sempre

Sul web italiano dal 1993. Ho costruito siti quando si scriveva l'HTML a mano, ho fatto SEO e digital marketing quando ancora si chiamava "promozione online", e ho passato anni a mettere in sicurezza i sistemi degli altri. L'intelligenza artificiale è l'ultimo capitolo di questa storia, non il primo.

È il motivo per cui, quando ti dico che il tuo sito ha un problema, non sto tirando a indovinare: quei problemi li ho creati, risolti e certificati per lavoro. 33 anni a proteggere i sistemi, non solo a venderli.

4,9 Recensioni Google
  • Sul web dal 1993: siti, SEO e digital marketing
  • Oltre 2.500 realtà seguite in 12 paesi
  • Ethical Hacker certificato (CPEH)
  • CTU del Tribunale di Lodi
  • Consulente Privacy & GDPR (FederPrivacy)
  • Autore di 6 libri, tra cui "Il mio collega si chiama Claude"
Ethical Hacker (CPEH) CTU Tribunale di Lodi FederPrivacy
La mia storia Prenota la mezz'ora

Se hai un dubbio, probabilmente è uno di questi

Se il tuo non è qui dentro, portalo alla mezz'ora: le domande scomode sono quelle che fanno risparmiare tempo.

Perché il mio mestiere è seguire le aziende nel tempo, non vendere mezze giornate a consumo. In trenta minuti tu capisci come ragiono e io capisco se la tua agenzia ha un problema che so risolvere davvero. Se ce l'ha, ne riparliamo con un preventivo e con dei numeri. Se non ce l'ha te lo dico, e ci siamo tolti il dubbio in mezz'ora invece che in tre riunioni.
No, e non c'è nemmeno un commerciale da cui difendersi: dall'altra parte della videochiamata ci sono io. Conferma, link e promemoria te li manda Google Calendar, e se dopo la mezz'ora non ha senso andare avanti te lo dico e finisce lì. Il tuo indirizzo non lo cedo e non lo vendo: faccio anche il consulente privacy, sarebbe imbarazzante il contrario. Se ti mando qualche email sui temi dei libri e non ti interessano, ti cancelli con un click.
Dipende dallo strumento e da come è configurato, ed è il primo controllo che facciamo insieme. Nel fascicolo di un incarico ci sono documenti d'identità, visure, dati economici e a volte informazioni familiari: materiale che serve anche agli obblighi di verifica della clientela e che va trattato di conseguenza. Esistono piani e impostazioni che escludono questi documenti dall'addestramento e tengono i dati entro perimetri compatibili con il GDPR, e ne esistono altri che fanno l'opposto senza scriverlo in prima pagina. La differenza sta nelle condizioni contrattuali e nelle impostazioni, non nel nome del prodotto.
La bozza sì, la pubblicazione a occhi chiusi no. Un annuncio è una comunicazione commerciale: metrature, classe energetica, pertinenze e stato dell'immobile devono corrispondere ai documenti, e se non corrispondono il problema è tuo, non dello strumento. Un assistente scrive volentieri quello che gli sembra plausibile, e "plausibile" in questo mestiere è la parola più pericolosa che esista. Il modo che funziona è dargli i dati veri presi dal fascicolo e farglieli riscrivere in quattro versioni, una per canale, con un controllo tuo prima di pubblicare. Vale lo stesso per le foto: se una stanza viene arredata al computer, va detto.
Può darti un intervallo di partenza leggendo le compravendite della zona, e a volte è un intervallo sensato. Quello che non vede è il piano senza ascensore, il condominio con la causa in corso, la vista che vale il dieci per cento in più e il venditore che accetterà di scendere solo se glielo spieghi di persona. Il numero lo può proporre una macchina, il prezzo lo fa il mercato e la trattativa la fai tu: è esattamente la parte che oggi comprimi per riuscire a fare tutto il resto.
Perché quasi sempre si comincia dalla parte sbagliata: si apre lo strumento e si prova a farci qualcosa, invece di partire dal passaggio che ti costa più ore. Senza un punto preciso da attaccare e senza qualcuno che controlli il risultato per le prime settimane, la novità dura finché dura la curiosità, e il team torna a fare tutto come prima. Nella mezz'ora si sceglie un solo passaggio, si decide come si misura se funziona, e si stabilisce quando si smette se non funziona.
Ci siamo

Blocca la mezz'ora quando sei fermo tra una visita e l'altra

Seleziona un giorno e un orario libero. Conferma e link alla videochiamata arrivano da Google Calendar, e a fine consulenza ti mando i due libri in PDF, in omaggio.

  • 30 minuti sui tuoi incarichi
  • I 2 libri in PDF, a fine call
  • In videochiamata, con me
  • Nessun impegno e nessuna carta

Consulenza online di 30 minuti, riservata ai nuovi clienti. Se non trovi uno slot comodo, riprova tra qualche giorno: il calendario si aggiorna da solo.

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