Marketing immobiliare per agenzie: come far arrivare le valutazioni direttamente a te, e perché nessuno può prometterti di lasciare i portali domani.
Mezz'ora sulla tua zona e sul sito dell'agenzia: quali richieste puoi intercettare prima che finiscano su un portale, e quali continuerai a pagare a provvigione. Alla fine dei trenta minuti ti lascio in omaggio i due libri in PDF.
Scelgo giorno e oraPrenoti direttamente dal calendario qui sotto. Da questa pagina non parte nessuna telefonata: decidi tu giorno e orario.


I due libri in PDF · in omaggio a fine consulenza, senza doverli chiedere
Chi deve vendere casa in zona non ti sta cercando per nome
Sei situazioni che sento raccontare nelle agenzie. Se ne riconosci due, la mezz'ora ti serve davvero; se non ne riconosci nessuna, il tuo sito lavora meglio di quasi tutti.
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"Il portale mi manda richieste, ma il cliente non sa nemmeno come mi chiamo." Paghi l'abbonamento, poi ricompri visibilità sullo stesso immobile insieme ad altre tre agenzie della zona.
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"Chi cerca in quartiere mi trova solo se ha già il mio nome." Sulle ricerche di zona escono i portali e due colleghi: il sito e la scheda Google dell'agenzia quella partita non la giocano.
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"Il sito parla a chi compra, ma io vivo di incarichi." Ogni pagina mostra immobili in vendita, e chi deve vendere casa non trova una riga scritta per lui.
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"Gli annunci sul mio sito sono la fotocopia del portale." Stesse foto, stesso testo, stessa scheda: per chi legge è un giro inutile, e per Google è materiale già visto altrove.
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"La valutazione me la chiedono al telefono, e spesso non richiamano." Manca il passaggio intermedio: un modo di chiedere una stima senza esporsi subito, che a te lasci un contatto vero.
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"Le recensioni le abbiamo, ma restano su Google." Il lavoro fatto bene resta invisibile proprio mentre una famiglia decide a chi affidare l'immobile più importante che ha.
Ogni mese fermo è un incarico che firma l'agenzia dall'altra parte della strada
Rimandare sembra prudente, e in parte lo è: nessuno vuole buttare soldi in un sito rifatto per la terza volta. Il punto è che il rinvio ha una stagione. Le case si mettono in vendita in primavera e da settembre, e chi in quei mesi non compare nelle ricerche della sua zona non recupera l'incarico dopo, perché quell'incarico nel frattempo è già firmato. È un costo che non trovi in nessun bilancio dell'agenzia, eppure lo paghi due volte l'anno.
Poi c'è il rischio opposto, quello di chi decide di rifare tutto di corsa. Sito nuovo, grafica finalmente decente, e nel giro di poche settimane le poche ricerche in cui comparivi spariscono: indirizzi cambiati senza redirect, schede immobili buttate, pagine di quartiere sacrificate al restyling. Non serve rifare il sito da zero per ricevere richieste dirette, e rifarlo senza precauzioni azzera quel poco che avevi. Nel mio lavoro il primo passo è quasi sempre capire cosa va salvato, non cosa va buttato.
Non ti serve un altro fornitore che ti prometta la prima posizione, ne stanno girando abbastanza. Ti serve sapere quali ricerche della tua zona sono ancora raggiungibili e quali sono territorio dei portali, cosa deve esserci sul sito perché chi vende ti chieda una valutazione, e come si misura se sta funzionando senza aspettare il rogito. Sono decisioni da prendere una volta sola, prima di spendere.
Trenta minuti sui tuoi incarichi, non sulle mie slide
Non è una demo e non è una presentazione. Sono trenta minuti sulla tua zona e sul tuo sito, con i tuoi numeri davanti, e alla fine hai una direzione anche se decidi di non lavorare con me.
- Quali ricerche della tua zona puoi ancora prendere, e su quali i portali hanno già vinto
- Come si costruisce la pagina della valutazione, che non è un modulo contatti con un titolo diverso
- Cosa cambiare sulla scheda Google dell'agenzia, che nelle ricerche di quartiere pesa più del sito
- Come smettere di ricopiare gli annunci del portale senza rinunciare a pubblicarli
- Cosa puoi scrivere su prezzi e tempi di vendita, e cosa diventa una promessa che poi ti torna indietro
- Come si chiedono le recensioni a chi ha appena rogitato, senza farne una richiesta di favore
- Quanto ti costa davvero un contatto diretto rispetto a uno comprato, con i numeri della tua agenzia
- Cosa ti resta comunque: i due libri in PDF, che ti mando quando abbiamo chiuso
Si prenota in un minuto, e dall'altra parte della videochiamata ci sono io
Non c'è niente da compilare e non ti richiama nessuno: il calendario è in fondo a questa pagina, e prenoti anche la domenica sera, quando l'agenzia è chiusa.
Scegli lo slot che ti torna comodo
Apri il calendario qui sotto, guardi i giorni liberi e prendi la mezz'ora che preferisci. Servono nome e indirizzo email.
Un minutoRicevi conferma e link alla videochiamata
Te li manda Google Calendar, con il promemoria automatico. L'appuntamento finisce già nella tua agenda, senza che tu faccia altro.
SubitoParliamo, e i due libri te li mando io
Alla fine dei trenta minuti ti arrivano per email i due PDF, in omaggio. Non devi chiederli e non devi iscriverti da nessuna parte.
A fine consulenzaDue manuali in PDF che ti arrivano quando abbiamo finito di parlare
Te li mando per email a videochiamata chiusa, senza che tu debba chiederli. Sono manuali operativi scritti per chi ha un'attività da mandare avanti, non brochure con il logo sopra.
Siti da Incubo
Perché un sito può essere bellissimo da vedere e non portare una richiesta in tutto l'anno, e cosa si fa per rimetterlo in piedi.
- 386 pagine, dal sintomo alla correzione
- I 47 errori che trovo più spesso, uno per uno
- Check list da passare sul sito dell'agenzia
Il mio collega si chiama Claude
Diciotto mesi di intelligenza artificiale dentro un'azienda di servizi italiana, raccontati per intero, comprese le parti che non fanno bella figura.
- I 5 errori del primo anno, senza nasconderne nessuno
- Le 3 reazioni del team: l'entusiasta, lo scettico disciplinato, il preoccupato silenzioso
- Le 3 lezioni da applicare nei prossimi tre mesi
Leggi il parere di chi si è già affidato alla mia esperienza
Prima delle agenzie sono passato da banche, atenei e industria
Cambia il settore, non la domanda: come si fa arrivare la richiesta giusta alla persona giusta, e come si capisce, numeri alla mano, se sta funzionando.
Perché io? L'innovazione di domani, le garanzie di sempre
Sul web italiano dal 1993. Ho costruito siti quando si scriveva l'HTML a mano, ho fatto SEO e digital marketing quando ancora si chiamava "promozione online", e ho passato anni a mettere in sicurezza i sistemi degli altri. L'intelligenza artificiale è l'ultimo capitolo di questa storia, non il primo.
È il motivo per cui, quando ti dico che il tuo sito ha un problema, non sto tirando a indovinare: quei problemi li ho creati, risolti e certificati per lavoro. 33 anni a proteggere i sistemi, non solo a venderli.
4,9 Recensioni Google- Sul web dal 1993: siti, SEO e digital marketing
- Oltre 2.500 realtà seguite in 12 paesi
- Ethical Hacker certificato (CPEH)
- CTU del Tribunale di Lodi
- Consulente Privacy & GDPR (FederPrivacy)
- Autore di 6 libri, tra cui "Siti da Incubo"
Prima di bloccarti mezz'ora in agenda, chiariamo sei cose
Se il tuo dubbio non è qui dentro, portalo alla mezz'ora: le domande scomode sono quelle che fanno risparmiare tempo.
Vuoi prima vedere come ti trova chi cerca un'agenzia nella tua zona?
L'analisi gratuita guarda il sito dell'agenzia e la sua leggibilità per Google e per le intelligenze artificiali. Si compila in novanta secondi e il report ti arriva entro 24 ore lavorative. Se invece il tema è il tempo che si perde dentro l'agenzia, tra annunci da riscrivere e richieste da smistare, la pagina giusta è l'intelligenza artificiale per agenti immobiliari.
Blocca la mezz'ora in un momento tranquillo dell'agenzia
Seleziona un giorno e un orario libero. Conferma e link alla videochiamata arrivano da Google Calendar, e a fine consulenza ti mando i due libri in PDF, in omaggio.
- 30 minuti sulla tua zona
- I 2 libri in PDF, a fine call
- In videochiamata, con me
- Nessun impegno e nessuna carta
Consulenza online di 30 minuti, riservata ai nuovi clienti. Se non trovi uno slot comodo, riprova tra qualche giorno: il calendario si aggiorna da solo.
